בקצרה: אנחנו משווקים קרקעות בהליכי תכנון סטטוטוריים, ומציגים לכל קרקע את מספר התכנית, השלב שלה ושומה לפי תקן 22. אנחנו לא מבטיחים אישור של תכנית, מועד או תשואה. אנחנו כן מתחייבים לשקיפות, לזמן לבדיקה ולליווי אישי לאורך כל הדרך.
HERO (H-Hero) – חברת יזמות ושיווק קרקעות, ראשון לציון, פועלת מעל 20 שנה. כך נראית עבודה איתנו, שלב אחר שלב.
מה השלבים?
- שיחת היכרות – מבינים את המטרות, התקציב וטווח הזמן שלכם.
- פגישה עם נציג – מציגים קרקעות מתאימות, את התכניות החלות עליהן ואת ההדמיות.
- מסמכים – מספר התכנית והשלב שלה, נסח טאבו וטיוטת הסכם.
- שומת תקן 22 – בחינם, לפחות 7 ימים לפני כל חתימה.
- בדיקה שלכם – עם עורך הדין והשמאי שאתם בוחרים.
- חתימה וליווי – עדכונים על התקדמות התכנית, ובמידת הצורך גם מימון.
מה כן ומה לא מובטח?
| מה אנחנו מתחייבים לתת | מה אף אחד לא יכול להבטיח |
|---|---|
| שומה לפי תקן 22 בחינם, 7 ימים לפני החתימה | שהתכנית תאושר |
| מספר התכנית והשלב שלה | מתי התכנית תאושר |
| כל המסמכים לבדיקת עורך הדין שלכם | תשואה או שווי בשלב מסוים |
| נציג אישי לאורך כל הדרך | קונה ומחיר במועד שתרצו למכור |
מה לוחות הזמנים הריאליים?
הליכי תכנון נמשכים בדרך כלל שנים. הערכת הזמן לכל קרקע מופיעה בשומת תקן 22, והיא הערכה – לא התחייבות.
מה הסיכונים?
עיכוב או דחייה של התכנית, הפרשות לצורכי ציבור, נזילות נמוכה ועלויות בדרך. פירוט מלא בכתבה הסיכונים בהשקעה בקרקע בתכנון.
ומה לגבי מימון?
תנאי המימון נקבעים בבדיקה פרטנית ונמסרים בכתב לפני כל התחייבות: ריבית, עמלות, בטוחות ולוח סילוקין.
שאלות נפוצות
האם HERO מבטיחה שהתכנית תאושר?
לא. אף אחד לא יכול להבטיח את אישור התכנית או את מועד אישורה. אנחנו מציגים את המצב התכנוני כפי שהוא.
האם יש תשואה מובטחת?
לא. אין תשואה מובטחת בהשקעה בקרקע בתכנון, ושווי הקרקע עשוי גם לרדת.
מה מקבלים לפני החתימה?
שומה לפי תקן 22 בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה, את מספר התכנית והשלב שלה, נסח טאבו ואת טיוטת ההסכם לבדיקת עורך הדין שלכם.
