הקרקע אינה זמינה לבנייה. HERO משווקת ללקוחות פרטיים קרקעות שנמצאות בהליכי תכנון סטטוטוריים – באזורים שבהם מקודמות תכניות לשינוי ייעוד ולהקמת שכונות חדשות. אנחנו מלווים כל לקוח באופן אישי, מפגישת ההיכרות ועד החתימה, עם כל המסמכים על השולחן.
מה זה קרקע בתכנון
קרקע בתכנון היא קרקע שהייעוד הנוכחי שלה אינו מאפשר בנייה למגורים, אבל לגביה מקודמת תכנית – ברמת מתאר או ברמה מפורטת – שעשויה לשנות את ייעודה. ערך הקרקע מושפע במידה רבה מהשלב שבו נמצאת התכנית, מהסיכוי שתאושר ומהזמן הצפוי עד שהקרקע תהיה זמינה לבנייה. לכן אנחנו מציגים לכל קרקע את המצב התכנוני שלה כפי שהוא, בלי לייפות.
איך זה עובד אצלנו
- שיחת היכרות – נבין מה אתם מחפשים, באיזה אזור, באיזה טווח תקציב ולאיזה טווח זמן.
- פגישה במשרד – נציג אישי מציג את הקרקעות הרלוונטיות, את התכניות החלות עליהן ואת ההדמיות.
- שומה לפי תקן 22 – לפני כל התקשרות תקבלו שומה של שמאי מקרקעין, בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה, כנדרש בתקנות.
- בדיקות – נסח טאבו, ייעוד ותכניות חלות, הסכם שיתוף, עלויות צפויות (היטל השבחה, מסים) ומבנה העסקה.
- ליווי עד החתימה – אנחנו לצדכם גם מול עורך הדין שלכם, ובמידת הצורך גם בפתרונות מימון.
מה חשוב לבדוק לפני רכישה
- נסח טאבו – מי הבעלים, מה גודל החלק הנמכר והאם רשומים שעבודים, הערות אזהרה או משכנתאות.
- מעמד התכנית – האם התכנית בשלב הכנה, הופקדה, אושרה או רק מופיעה כמגמה בתכנית מתאר כוללנית.
- שומת תקן 22 – הסיכוי לשינוי הייעוד, השווי הנוכחי, הזמן הצפוי והעלויות הצפויות לרוכש.
- הסכם שיתוף – כשקונים חלק בקרקע משותפת, ההסכם מסדיר את היחסים בין השותפים.
- עלויות נלוות – מס רכישה, היטל השבחה בעתיד, שכר טרחת עורך דין ושמאי.
- ייצוג משפטי עצמאי – מומלץ שעורך דין מטעמכם יבדוק את מסמכי העסקה.
למי זה מתאים
למשקיעים פרטיים שמחפשים נכס נדל"ן לטווח ארוך, שמבינים שהערך והזמינות לבנייה תלויים בהליכי תכנון שאינם בשליטתם, ושרוצים ליווי מקצועי ושקוף לאורך הדרך.
חשוב לדעת: הקרקעות המשווקות אינן זמינות לבנייה. אין ודאות שיאושר שינוי ייעוד, ואם יאושר – אין ודאות לגבי מועדו. ההדמיות באתר הן להמחשה בלבד. המידע באתר כללי ואינו מהווה הצעה, ייעוץ השקעות או ייעוץ משפטי. לפני כל רכישה יימסרו לרוכש שומה לפי תקן 22 ומידע כנדרש בתקנות הגנת הצרכן, ומומלץ לבצע בדיקה משפטית ושמאית עצמאית.
