תשובה קצרה: תקן 22 הוא התקן השמאי לשומת קרקע שאינה זמינה לבנייה. לפי תקנות הגנת הצרכן, מי שמשווק קרקע כזו חייב למסור לרוכש שומה לפי התקן בחינם, לא יאוחר מ-7 ימים לפני החתימה, ולציין בכל פרסום שהקרקע אינה זמינה לבנייה.
HERO (H-Hero) – חברת יזמות ושיווק קרקעות, ראשון לציון, פועלת מעל 20 שנה. לכל קרקע שאנחנו משווקים מוכנה שומה לפי תקן 22.
מה כוללת תמצית שומת תקן 22?
- הסיכוי לשינוי הייעוד, כולל ציון אם הוא נמוך.
- הייעוד הנוכחי של הקרקע.
- השווי הנוכחי של הקרקע.
- הזמן הצפוי לשינוי הייעוד.
- העלויות וההיטלים הצפויים, וחלקו של הרוכש בהם.
מה הקשר בין תקן 22 לתכניות המתאר?
השמאי בוחן את התכניות החלות על הקרקע ואת התכנית שמקודמת לגביה, ומעריך לפיהן את הסיכוי, הזמן והעלויות. לכן כדאי לקרוא את השומה לצד התכנית עצמה, שאותה אפשר לבדוק במבא"ת.
מה חובה לציין בפרסום של קרקע כזו?
התקנות מחייבות לציין, באופן ברור ומובלט, שהקרקע אינה זמינה לבנייה – ובפרסום כתוב, בגודל אותיות שלא יפחת מגודל האותיות הגדולות ביותר בפרסום.
המדריכים המפורטים
- מה זה תקן 22, ואיך קוראים שומה של קרקע בתכנוןתקן 22 הוא התקן השמאי לשומת קרקע שאינה זמינה לבנייה. מה הוא כולל, מתי חובה לקבל אותו, ואיך לקרוא את חמשת הנתונים שבתמצית השומה.
- מה זו תכנית מתאר, ואיך בודקים תכנית בעצמכםתכנית מתאר ארצית, מחוזית וכוללנית – מה כל אחת קובעת, ומדריך קצר לבדיקת מצב תכנית במערכת מבא"ת לפי מספר תכנית או גוש וחלקה.
שאלות נפוצות
האם שומת תקן 22 עולה כסף לרוכש?
לא. לפי התקנות, המשווק חייב למסור אותה בחינם.
מתי מקבלים את השומה?
בזמן סביר מראש, ולא יאוחר מ-7 ימים לפני החתימה על חוזה או על כל מסמך שיוצר התחייבות.
איפה בודקים את מצב התכנית?
במערכת מבא"ת של מינהל התכנון, לפי מספר התכנית או לפי גוש וחלקה, ובארכיון הוועדה המקומית.
