הכתבה היא חלק מהמדריך תקן 22 ותכניות מתאר
בקצרה: תכנית מתאר קובעת את כיווני הפיתוח של אזור – איפה יהיו מגורים, תעסוקה, שטחים פתוחים ודרכים – אבל ברוב המקרים היא לא מאפשרת להוציא היתר בנייה. את מצב התכנית אפשר לבדוק בעצמכם במערכת מבא"ת של מינהל התכנון, לפי מספר התכנית או לפי גוש וחלקה.
מה ההבדל בין סוגי התכניות?
| סוג התכנית | מה היא קובעת | האם אפשר להוציא מכוחה היתר? |
|---|---|---|
| תכנית מתאר ארצית (תמ"א) | עקרונות ברמת המדינה: שטחים עירוניים, שטחים פתוחים, תשתיות | לא |
| תכנית מתאר מחוזית (תמ"מ) | מדיניות הפיתוח ברמת המחוז | לא |
| תכנית מתאר כוללנית | כיווני הפיתוח של רשות מקומית | בדרך כלל לא |
| תכנית מפורטת | ייעוד לכל מגרש, זכויות בנייה, גובה וקווי בניין | כן, אחרי אישור |
איך בודקים תכנית במבא"ת?
- נכנסים לאתר מבא"ת של מינהל התכנון (mavat.iplan.gov.il).
- מחפשים לפי מספר התכנית, או לפי גוש וחלקה אם אין לכם את המספר.
- בודקים את סטטוס התכנית: בהכנה, הוגשה, בהפקדה, אושרה, או נדחתה.
- פותחים את התקנון ואת התשריט, ומאתרים את הייעוד שנקבע לחלקה שלכם.
- בודקים את היסטוריית ההחלטות של הוועדה – שם רואים דיונים, דחיות ותנאים.
מה זה אומר למי שבוחן קרקע?
סימון באזור פיתוח בתכנית מתאר הוא נקודת פתיחה טובה, אבל הדרך ממנו להיתר בנייה ארוכה. השאלה החשובה היא אם קיימת תכנית מפורטת לחלקה, ובאיזה שלב היא נמצאת. בכל קרקע ש-HERO משווקת אנחנו מציגים את מספר התכנית ואת השלב שלה, כדי שתוכלו לבדוק בעצמכם.
להרחבה: מה זה תקן 22 · מה זה הפשרת קרקע · המדריך לתקן 22 ותכניות מתאר.
רוצים שנעבור איתכם על התכנית שחלה על קרקע מסוימת? השאירו פרטים או התקשרו 074-733-1402.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי
שמאי מקרקעין מוסמך
שמאי מקרקעין מוסמך. מכין שומות מקרקעין למגוון סוגי נכסים, כולל שומות המוגשות לבנקים, ובודק מקצועית את תוכן המדריכים במגזין של HERO.
המידע בכתבה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או ייעוץ השקעות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מטעמכם.
