מה זה הפשרת קרקע חקלאית, ומה באמת קורה בדרך

הכתבה היא חלק מהמדריך תהליך התכנון הסטטוטורי

מה זה "הפשרה" בפועל?

המונח "הפשרה" אינו מונח משפטי. בחוק התכנון והבנייה מדובר על שינוי ייעוד: תכנית חדשה שקובעת שבמקום ייעוד חקלאי, הקרקע תיועד למגורים, לתעסוקה, לשטחי ציבור או לדרכים. התכנית היא שמשנה את הייעוד – לא הזמן שעובר, ולא פרסום בעיתון.

מה השלבים בדרך לשינוי ייעוד?

1. מגמה בתכנית מתאר – תכנית מתאר ארצית, מחוזית או כוללנית מסמנת את האזור כאזור פיתוח עתידי. זה סימן חשוב, אבל עדיין לא מאפשר בנייה.
2. הכנת תכנית מפורטת – יזם, רשות מקומית או רשות מקרקעי ישראל מכינים תכנית שקובעת מגרשים, ייעודים וזכויות בנייה.
3. אישור הוולקחש – כשתכנית חלה על קרקע חקלאית או שטח פתוח, נדרש גם אישור הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים.
4. הפקדה והתנגדויות – התכנית מתפרסמת לציבור, וכל מי שרואה עצמו נפגע יכול להגיש התנגדות.
5. אישור (מתן תוקף) – התכנית נכנסת לתוקף והייעוד החדש נקבע.
6. איחוד וחלוקה ופיתוח – החלקות הישנות מוחלפות במגרשים חדשים, ומתבצעות עבודות תשתית.
7. היתר בנייה – רק בשלב הזה אפשר לבנות בפועל.

כמה זמן לוקחת הפשרה?

אין תשובה אחת. יש תכניות שמתקדמות בתוך שנים ספורות, ויש כאלה שנתקעות שנים רבות בגלל התנגדויות, שינויי מדיניות או בעיות תשתית. לכן חשוב לבחון את השלב הנוכחי של התכנית ואת הערכת הזמן שבשומת תקן 22, ולא להסתמך על הבטחות.

איך יודעים באיזה שלב נמצאת הקרקע?

• בקשו את מספר התכנית שחלה על הקרקע או שמקודמת לגביה.
• בדקו את סטטוס התכנית במערכת מבא"ת של מינהל התכנון, לפי מספר התכנית או לפי גוש וחלקה.
• קראו את תמצית שומת תקן 22: הסיכוי לשינוי הייעוד, הזמן הצפוי והעלויות.
• התייעצו עם עורך דין ושמאי מטעמכם.

להרחבה: שלבי התכנון בישראל · איך בודקים תכנית מתאר · המדריך לתהליך התכנון הסטטוטורי.

רוצים לדעת באיזה שלב נמצאת קרקע שמעניינת אתכם? השאירו פרטים או התקשרו 074-733-1402.

המידע בכתבה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או ייעוץ השקעות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מטעמכם.