הכתבה היא חלק מהמדריך מימון ואשראי לבעלי קרקע
בקצרה: היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי הקרקע בעקבות תכנית, והוא משולם בדרך כלל במועד המימוש – מכירה, היתר בנייה או שימוש לפי התכנית. בעלי קרקע שלא רוצים למכור יכולים לממן את התשלום באמצעות הלוואה כנגד הקרקע, אחרי בדיקה של העלות והתנאים.
מתי משלמים היטל השבחה?
החבות נוצרת כשתכנית שמשביחה את הקרקע מאושרת, אבל התשלום נדרש בדרך כלל במועד מימוש: מכירת הזכויות, קבלת היתר בנייה, או התחלת שימוש בקרקע לפי התכנית. כל הפרטים על היטל השבחה.
מה עושים אם השומה נראית גבוהה?
לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, בעל קרקע שחולק על שומת הוועדה המקומית יכול לפנות לשמאי מכריע או להגיש ערר, במועדים שנקבעו בחוק. כדאי להיעזר בשמאי מקרקעין ועורך דין כבר בשלב קבלת השומה.
אילו אפשרויות מימון יש?
| אפשרות | יתרון | מה לבדוק |
|---|---|---|
| הון עצמי | בלי עלות מימון | את ההשפעה על הנזילות שלכם |
| הלוואה כנגד הקרקע | משאירים את הקרקע בידיים | ריבית, עמלות, בטוחות ולוח סילוקין |
| מכירת חלק מהזכויות | בלי חוב | שמוותרים על חלק מהעלייה העתידית |
מה כדאי לדעת על מימון כנגד קרקע?
- מתן אשראי בישראל מוסדר בחוק, וכדאי לוודא שלגורם המממן יש רישיון מתאים.
- בקשו את כל התנאים בכתב: ריבית, עמלות, תקופה ומה קורה בפיגור.
- השוו את העלות הכוללת של המימון לחלופה של מכירה.
להרחבה: מימון כנגד קרקע · מימון ואשראי לבעלי קרקע.
בעלי קרקע שצריכים לשלם היטל השבחה? השאירו פרטים או התקשרו 074-733-1402.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי
שמאי מקרקעין מוסמך
שמאי מקרקעין מוסמך. מכין שומות מקרקעין למגוון סוגי נכסים, כולל שומות המוגשות לבנקים, ובודק מקצועית את תוכן המדריכים במגזין של HERO.
המידע בכתבה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או ייעוץ השקעות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מטעמכם.
