היטל השבחה: מי משלם, כמה ומתי

הכתבה היא חלק מהמדריך תהליך התכנון הסטטוטורי

מה זה השבחה

השבחה היא עליית שווי של מקרקעין בעקבות פעולה תכנונית: אישור תכנית, מתן הקלה או היתר לשימוש חורג. השווי נמדד בהשוואה בין המצב שלפני הפעולה התכנונית לבין המצב שאחריה.

כמה משלמים

שיעור ההיטל הוא מחצית מההשבחה. לדוגמה, אם תכנית העלתה את שווי הקרקע ב-300,000 ₪, ההיטל יהיה 150,000 ₪. הסכום צמוד למדד, וקובעת אותו הוועדה המקומית לתכנון ובנייה על בסיס שומה.

מתי משלמים

אפשר לשלם במועד אישור התכנית, אבל לרוב התשלום נדחה לאירוע "מימוש זכויות":

• מכירת הזכויות בקרקע.
• קבלת היתר בנייה.
• התחלת שימוש בקרקע לפי התכנית החדשה.

מי משלם

החבות חלה על מי שהיה הבעלים (או החוכר לדורות) במועד אישור התכנית. גם אם הוא מוכר את הקרקע, החבות שלו לא עוברת אוטומטית לקונה. הצדדים יכולים להסכים שהקונה ישלם, אבל זה הסכם ביניהם – הוא לא משנה את החבות כלפי הרשות.

היטל השבחה ומס שבח – לא אותו דבר

• היטל השבחה נוצר בגלל פעולה תכנונית, נקבע על ידי הוועדה המקומית ומשולם לרשות המקומית.
• מס שבח נוצר במכירה, מחושב על הרווח מהעסקה ומשולם לרשות המסים.
• על אותה קרקע ייתכן שיחולו שניהם.

למה זה חשוב לפני רכישה

במקרים רבים היטל ההשבחה הוא אחת העלויות הגדולות בדרך מקרקע בתכנון לקרקע זמינה לבנייה. שומה לפי תקן 22 צריכה לכלול את העלויות הצפויות של שינוי הייעוד, כולל היטלים ומסים, ואת החלק הצפוי של הרוכש בהן. כדאי לוודא שהמספר הזה מופיע, ולהבין איך הוא חושב.

רוצים להבין מה העלויות הצפויות בקרקע מסוימת? אנחנו גם מציעים מימון לבעלי קרקעות לתשלום היטלים. השאירו פרטים או התקשרו 074-733-1402.

המידע בכתבה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או ייעוץ השקעות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מטעמכם.