הכתבה היא חלק מהמדריך תקן 22 ותכניות מתאר
בקצרה: מי שמשווק קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב, לפי תקנות הגנת הצרכן, למסור לרוכש שומה לפי תקן 22 – בחינם, ולא יאוחר מ-7 ימים לפני החתימה. השומה מציגה את השווי הנוכחי של הקרקע, את הסיכוי לשינוי הייעוד, את הזמן הצפוי ואת העלויות הצפויות לרוכש.
מה זה תקן 22
תקן 22 הוא תקן של הוועדה לתקינה שמאית, שקובע איך שמאי מקרקעין מעריך קרקע שאינה זמינה לבנייה – למשל קרקע בייעוד חקלאי, או קרקע שמקודמת לגביה תכנית שעדיין לא אושרה. המטרה היא שהרוכש יקבל תמונה מקצועית ומאוזנת: לא רק כמה הקרקע עשויה להיות שווה ביום שבו תאושר תכנית, אלא כמה היא שווה היום, במצבה הנוכחי, בהתחשב בסיכון ובזמן.
מתי חובה לקבל שומה לפי תקן 22
תקנות הגנת הצרכן (חובת גילוי פרטים במכירת קרקע שאינה זמינה לבנייה), התשע"ו-2016, קובעות שעוסק שמוכר או משווק קרקע כזו לצרכן חייב למסור לו שומה עדכנית בכתב לפי תקן 22, ללא תשלום. את השומה יש למסור מראש, בזמן סביר, ולא יאוחר מ-7 ימים לפני שהצרכן חותם על חוזה או על כל מסמך שיוצר התחייבות.
התקנות קובעות גם שכל פרסום של קרקע כזו חייב לציין, באופן ברור ומובלט, שהקרקע אינה זמינה לבנייה.
חמשת הנתונים שבתמצית השומה
בתחילת השומה מופיעה תמצית קצרה. כדאי לקרוא אותה לפני כל דבר אחר:
- האם הסיכוי לשינוי הייעוד נמוך – השמאי מציין זאת במפורש כשזה המצב.
- הייעוד הנוכחי של הקרקע, נכון למועד השומה.
- השווי הנוכחי של הקרקע לפי תקן 22.
- הזמן הצפוי עד לשינוי הייעוד.
- סך העלויות הצפויות של שינוי הייעוד, כולל היטלים ומסים, וחלקו הצפוי של הרוכש בהן.
איך להשתמש בשומה בפועל
- השוו את המחיר לשווי הנוכחי. פער גדול בין מחיר העסקה לשווי הנוכחי בשומה הוא נקודה לשאול עליה.
- שימו לב להנחות. השווי העתידי תלוי בהנחות על התכנית, על לוח הזמנים ועל העלויות. שאלו מה קורה אם הזמן מתארך.
- בדקו את העלויות. היטל השבחה, מסים ועלויות תכנון יכולים להיות משמעותיים, ולפעמים הם לא נלקחים בחשבון בהחלטה.
- היעזרו באנשי מקצוע מטעמכם. אפשר להזמין חוות דעת נוספת משמאי ועורך דין שאתם בוחרים.
איך זה עובד ב-HERO
לכל קרקע שאנחנו משווקים מוכנה שומה לפי תקן 22 של שמאי מקרקעין. אנחנו מוסרים אותה בפגישה, מסבירים אותה ומשאירים לכם זמן לבדוק אותה לפני כל התחייבות.
רוצים לראות שומת תקן 22 של קרקע שמעניינת אתכם? השאירו פרטים או התקשרו 074-733-1402.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי
שמאי מקרקעין מוסמך
שמאי מקרקעין מוסמך. מכין שומות מקרקעין למגוון סוגי נכסים, כולל שומות המוגשות לבנקים, ובודק מקצועית את תוכן המדריכים במגזין של HERO.
המידע בכתבה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או ייעוץ השקעות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מטעמכם.
