הכתבה היא חלק מהמדריך השקעה בקרקעות
בקצרה: קרקע בתכנון היא השקעה לטווח ארוך, שהערך שלה תלוי בהחלטות של מוסדות התכנון. לפני שחותמים, כדאי לקבל תשובה כתובה לכל אחת מהשאלות האלה.
- מי הבעלים, ומה בדיוק אני קונה? נסח טאבו עדכני: הבעלים הרשומים, גודל החלק הנמכר, שעבודים והערות אזהרה. האם הקרקע פרטית או של רשות מקרקעי ישראל?
- מה הייעוד היום? ומה מאפשרות התכניות שחלות על הקרקע כרגע.
- באיזה שלב נמצאת התכנית? מגמה בתכנית כוללנית, תכנית בהכנה, תכנית שהופקדה או תכנית מאושרת – זה הבדל עצום ברמת הסיכון.
- מי מקדם את התכנית? רשות מקומית, המדינה או יזם פרטי – ומה עמדת הרשות המקומית.
- מה אומרת שומת תקן 22? השווי הנוכחי, הסיכוי, הזמן הצפוי והעלויות. מגיעה לכם בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
- מה העלויות הנלוות? מס רכישה (על קרקע שאינה דירת מגורים השיעור הוא 6%), שכר טרחה לעורך דין ולשמאי, ובעתיד היטל השבחה ועלויות פיתוח.
- מה כתוב בהסכם השיתוף? איך מתקבלות החלטות בין הבעלים, ומה קורה במכירה של אחד השותפים.
- איך בנויה העסקה? מכירה ישירה או באמצעות ייפוי כוח, עסקה רגילה או אופציה, ולוח התשלומים.
- מה הטווח והנזילות? האם אתם יכולים להחזיק בקרקע שנים, ואיך אפשר למכור אותה אם תצטרכו.
עוד שני כללים פשוטים
- כל פרסום חייב לציין שהקרקע אינה זמינה לבנייה. אם מודעה מציגה הדמיות בלי לציין זאת – שאלו למה.
- עורך דין מטעמכם. לא מטעם המוכר או המשווק.
רוצים לעבור על הרשימה הזו יחד עם נציג, מול קרקע ספציפית? השאירו פרטים או התקשרו 074-733-1402.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי
שמאי מקרקעין מוסמך
שמאי מקרקעין מוסמך. מכין שומות מקרקעין למגוון סוגי נכסים, כולל שומות המוגשות לבנקים, ובודק מקצועית את תוכן המדריכים במגזין של HERO.
המידע בכתבה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או ייעוץ השקעות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מטעמכם.
