מס רכישה ועלויות נלוות ברכישת קרקע: מה להכניס לחשבון

הכתבה היא חלק מהמדריך השקעה בקרקעות

מס רכישה

מס רכישה משולם על ידי הקונה. על רכישת זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים – וזה המצב ברוב העסקאות בקרקע בתכנון – השיעור הוא 6% משווי הזכות הנרכשת.

בחוק קיים מנגנון של החזר חלקי (שישית מהמס) למי שרוכש קרקע שחלה עליה תכנית המתירה בנייה של לפחות דירת מגורים אחת ומקבל היתר בנייה בתוך 24 חודשים. בקרקע בתכנון, שאינה זמינה לבנייה, ההחזר הזה בדרך כלל אינו רלוונטי בשלב הרכישה. כדאי לבדוק את התנאים המדויקים עם עורך דין או יועץ מס.

עלויות בשלב הרכישה

• מס רכישה – 6% מהשווי, כאמור.
• עורך דין מטעמכם – לבדיקת המסמכים, ההסכם ורישום הזכויות.
• שמאי מטעמכם (לא חובה) – לחוות דעת נוספת לצד שומת תקן 22 שמוסר המשווק.
• רישום – אגרות ורישום הערת אזהרה או העברת בעלות.

עלויות בהמשך הדרך

• היטל השבחה – מחצית מעליית השווי שנוצרה בגלל התכנית, במועד המימוש.
• השתתפות בהוצאות תכנון – כשהבעלים מקדמים את התכנית או משתתפים בהוצאותיה.
• עלויות פיתוח ותשתיות – בהתאם לתכנית ולרשות המקומית.
• מס שבח – אם וכאשר תמכרו את הקרקע ברווח.

איפה רואים את העלויות הצפויות

שומה לפי תקן 22, שחובה למסור לכם לפני הרכישה, צריכה לכלול את סך העלויות הצפויות של שינוי הייעוד – כולל היטלים ומסים – ואת החלק הצפוי שלכם בהן. כדאי לחבר את המספר הזה למחיר הקרקע ולמס הרכישה, ולקבל תמונה מלאה לפני שמחליטים.

רוצים שנעבור יחד על כל העלויות בקרקע שמעניינת אתכם? השאירו פרטים או התקשרו 074-733-1402.

המידע בכתבה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או ייעוץ השקעות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מטעמכם.