איחוד וחלוקה: מה קורה לחלקה שלכם כשהתכנית מאושרת

הכתבה היא חלק מהמדריך תהליך התכנון הסטטוטורי

למה צריך איחוד וחלוקה

שטח חקלאי מחולק בדרך כלל לחלקות ארוכות וצרות, שנקבעו לפני עשרות שנים. שכונה חדשה צריכה כבישים, פארקים, מבני ציבור ומגרשים למגורים – בצורות ובמיקומים אחרים לגמרי. איחוד וחלוקה הוא הכלי שמאפשר לעבור מהמפה הישנה למפה החדשה בלי לפגוע בבעלים באופן לא שוויוני.

טבלת הקצאה ואיזון

שמאי שממונה לתכנית מכין טבלת הקצאה ואיזון. הטבלה קובעת את שווי כל חלקה במצב הקודם, ומקצה לכל בעלים זכויות במצב החדש, ביחס לשווי הזה. כשאי אפשר להגיע להתאמה מדויקת, נקבעים תשלומי איזון בין הבעלים.

• במצב הקודם נבחנים מיקום החלקה, גודלה, הייעוד ומאפיינים נוספים.
• במצב החדש כל בעלים מקבל מגרש או חלק במגרש, בדרך כלל במשותף עם אחרים.
• שטחי ציבור – כבישים, שצ"פים ומבני ציבור – מופרשים מהשטח הכולל לפני החלוקה.

מה זה אומר למי שמחזיק חלק בקרקע

אם קניתם חלק בקרקע משותפת, לא בהכרח תקבלו מגרש נפרד בשטח שקניתם. ייתכן שתקבלו זכויות במגרש אחר בתחום התכנית, במשותף עם בעלים נוספים. לכן חשוב לבדוק את הסכם השיתוף, את גודל החלק שאתם רוכשים ביחס לחלקה, ואת מה שהתכנית מקצה – ברגע שיש טבלת הקצאה.

אפשר להתנגד?

טבלת ההקצאה היא חלק ממסמכי התכנית, ולכן אפשר להגיש עליה התנגדות בשלב ההפקדה, כמו על כל חלק אחר בתכנית. כדאי להיעזר בשמאי ובעורך דין שמתמחים בתחום.

רוצים להבין איך איחוד וחלוקה ישפיע על קרקע מסוימת? השאירו פרטים או התקשרו 074-733-1402.

המידע בכתבה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או ייעוץ השקעות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מטעמכם.