הכתבה היא חלק מהמדריך השקעה בקרקעות
בקצרה: השווי של קרקע בתכנון משקף שלושה דברים: מה היא עשויה להיות שווה כשתהיה זמינה לבנייה, מה הסיכוי שזה יקרה, וכמה זמן זה ייקח. כל שלב תכנוני שמושלם מגדיל את הסיכוי ומקצר את הזמן, ולכן השווי נוטה לעלות משלב לשלב – אבל אין בכך ודאות או התחייבות.
למה השווי נוטה לעלות ככל שהתכנון מתקדם?
שמאי שמעריך קרקע לפי תקן 22 לוקח את השווי הצפוי בעתיד ומפחית ממנו את הסיכון, את הזמן ואת העלויות. כשתכנית מופקדת, מאושרת או עוברת איחוד וחלוקה, אי-הוודאות קטנה ומועד הבנייה מתקרב. המשמעות היא שאותה קרקע, בלי שינוי פיזי, עשויה להיות שווה יותר בשלב מתקדם מאשר בשלב מוקדם.
מה משתנה בכל שלב?
| שלב | מה קורה | רמת אי-הוודאות |
|---|---|---|
| תכנון מוקדם | התכנית בהכנה או מסומנת כמגמה בתכנית מתאר | גבוהה |
| הפקדה | התכנית מתפרסמת להתנגדויות | בינונית-גבוהה |
| אישור התכנית | הייעוד החדש נקבע | בינונית |
| איחוד וחלוקה | כל בעלים מקבל מגרש מוגדר | נמוכה יותר |
| היתר ובנייה | אפשר לבנות בפועל | נמוכה |
מתי אפשר לממש?
לא חייבים להחזיק בקרקע עד הבנייה. אפשר לבחור למכור לאחר שהקרקע התקדמה כשני שלבים תכנוניים, או להמשיך עד ההיתר – לבנות, לחבור ליזם או למכור מגרש מוכן. כדאי לזכור שמכירה תלויה בביקוש בשוק, ושבמכירה יש לקחת בחשבון מס שבח והיטל השבחה.
מה לא כדאי להניח
- שכל תכנית תאושר – יש תכניות שנדחות או משתנות.
- שהשווי עולה בקו ישר – הוא מושפע גם ממצב השוק, מהריבית ומהביקוש באזור.
- שאפשר למכור בכל רגע – הנזילות של קרקע נמוכה מזו של דירה.
להרחבה: הסיכונים בהשקעה בקרקע · היטל השבחה · המדריך להשקעה בקרקעות.
רוצים לשמוע באיזה שלב נמצאות הקרקעות שאנחנו משווקים? השאירו פרטים או התקשרו 074-733-1402.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי
שמאי מקרקעין מוסמך
שמאי מקרקעין מוסמך. מכין שומות מקרקעין למגוון סוגי נכסים, כולל שומות המוגשות לבנקים, ובודק מקצועית את תוכן המדריכים במגזין של HERO.
המידע בכתבה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או ייעוץ השקעות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מטעמכם.
